È una procedura aperta a tutti i concorrenti in possesso dei requisiti richiesti dal bando. Essa ha inizio con la pubblicazione di un bando che costituisce invito a offrire per tutti gli interessati.

È una procedura ristretta alla quale sono invitati i soggetti che ne hanno fatto richiesta, purché in possesso dei requisiti previsti dal bando; l’ammissione al seguito della procedura avviene mediante preselezione volta ad accertare il possesso di tali requisiti.

È una procedura ristretta a cui si può ricorrere per gli appalti di opere pubbliche, servizi e forniture speciali, quando l’oggetto dell’appalto non sia determinato in ogni sua parte e la sua realizzazione richieda iniziative e/o progetti di particolare complessità: essa deve svolgersi con le modalità della licitazione privata.

È la procedura mediante la quale si consultano imprese di propria scelta e si negoziano con una o più di esse i termini del contratto.

- pubblico incanto,
- trattativa privata per motivate speciali circostanze, quali ad esempio la destinazione degli immobili a finalità di pubblico interesse.
Sono comunque fatti salvi i diritti di prelazione o altre analoghe situazioni giuridiche differenziate.
Deve essere garantita la convenienza economica del negozio, da valutarsi in riferimento al valore stimato o ad altre speciali circostanze, potendosi ammettere una riduzione del prezzo unicamente in favore di soggetti pubblici ed in relazione all'uso cui gli stessi destinano il bene immobile e in ogni caso nella osservanza di quanto previsto dall'articolo 12 della legge 7 agosto 1990, n. 241.

- pubblico incanto,
- trattativa privata per motivate speciali circostanze.
Anche in questo caso sono comunque fatti salvi i diritti di prelazione o altre analoghe situazioni giuridiche differenziate.

- pubblico incanto,
- trattativa privata, previe adeguate forme di pubblicità, per motivate speciali circostanze.

La disciplina unilaterale o convenzionale del conseguente rapporto giuridico è stabilita nella determinazione che dispone per il singolo bene, la quale stabilisce anche le modalità di scelta del concessionario che avverranno secondo le procedure di pubblico incanto o eventualmente della trattativa privata ai sensi del R.D.827/1924 .

Nell’avviso d’asta dovranno essere indicati:
a) l'autorità che presiede all'incanto, il luogo, il giorno e l'ora dell’espletamento della gara
b) il bene da alienare, la sua descrizione e provenienza
c) il prezzo di stima posto a base d’asta
d) l’eventuale prezzo degli accessori considerati immobili per destinazione
e) gli eventuali vincoli e servitù
f) le modalità di presentazione dell’offerta
g) il nominativo del Responsabile del Procedimento presso il quale e possibile acquisire informazioni e documentazione sugli immobili posti in vendita nonché tutti i documenti utili alla presentazione dell’offerta (documenti comprovanti l'idoneità o le altre condizioni prescritte per essere ammessi all'asta)
h) il modo con cui seguirà l'asta e il modo di presentazione delle offerte se si tratta di asta a offerte segrete
i) il deposito cauzionale da farsi dagli aspiranti all'asta a garanzia della stipula del contratto in caso di aggiudicazione e le tesorerie nelle quali sarà ricevuto. La cauzione può essere costituita mediante assegno circolare, nonché mediante polizza fideiussoria bancaria o assicurativa. Le polizze devono prevedere la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e l’operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta
l) se l’aggiudicazione sia definitiva a unico incanto, oppure soggetta ad offerte di ribasso o di aumento, che non potranno essere inferiori al ventesimo del prezzo di aggiudicazione
m) se nel caso di asta, coi sistemi delle offerte segrete, si procederà all'aggiudicazione anche quando venga presentata una sola offerta.

l bando di gara deve essere pubblicizzato mediante:
a) affissione dell’avviso di gara all’Albo Ufficiale dell’Università
b) inserimento del bando integrale sul sito Web dell’Università
c) laddove previsto nella delibera a contrattare, pubblicazione di un avviso di gara su uno o più quotidiani a diffusione nazionale o locale
d) nei comuni dove esistono gli effetti mobili, o gli stabili da vendere o da affittare.
Quando il prezzo di base d'asta raggiunga la somma di 25.000,00 euro gli avvisi devono inserirsi almeno 15 giorni prima di quello fissato per l'incanto, nel foglio degli annunzi legali della provincia in cui avrà luogo l'asta, salvo le abbreviazioni di cui all'art. 64 del r.d. 827/1924.
Quando disposizioni vigenti prevedono la pubblicazione nel foglio degli annunzi legali come unica forma di pubblicità, la pubblicazione è effettuata nella Gazzetta Ufficiale.

1. Chiunque abbia interesse all’acquisizione dei beni oggetto dell’avviso d’asta potrà presentare la propria offerta. Il prezzo non potrà essere inferiore a quello posto a base di gara. E il soggetto interessato all’acquisizione dovrà dichiarare nell’offerta il prezzo in cifre e in lettere che intende proporre per l’acquisto o la locazione. In caso di discordanza prevale l’offerta più vantaggiosa per l’Amministrazione.
2. La documentazione dovrà pervenire all’amministrazione secondo le modalità e i termini previsti nel bando. In generale, non saranno prese in considerazione le domande pervenute oltre il termine indicato nell’avviso, indipendentemente dalla causa del ritardo.
3. La gara è pubblica. L’apertura delle buste avverrà nel giorno indicato nell’avviso d’asta.
L’ammissione e l’esclusione degli offerenti è compito del dirigente che presiede la gara, il quale esercita tale attività conformandosi alle prescrizioni del bando e facendone risultare le motivazioni nell’apposito verbale.
Se l’incanto non può compiersi nello stesso giorno in cui fu aperto, sarà continuato nel primo giorno seguente non festivo.
Qualunque sia la forma degli incanti, non sono ammesse le offerte per telegramma, né le offerte condizionate o espresse in modo indeterminato o con semplice riferimento ad altra offerta propria o di altri.
Quando in una offerta all’asta vi sia discordanza fra il prezzo indicato in lettere e quello indicato in cifre, è valida l'indicazione più vantaggiosa per l'amministrazione.
4. L’aggiudicazione provvisoria avviene secondo i criteri e le modalità specificati nel bando ed è proclamata dal presidente della gara che vi provvede nel giorno della gara medesima.

L’aggiudicazione deve essere effettuata in base a uno dei seguenti criteri:
a) miglior prezzo: in favore del concorrente che presenta l’offerta più vantaggiosa in aumento rispetto al prezzo posto a base della gara;
b) offerta economicamente più vantaggiosa: in favore del concorrente che offre le condizioni più convenienti, determinate in base ad una pluralità di elementi preventivamente individuati dall’Amministrazione, variabili a seconda delle specifiche caratteristiche del caso

1. Avviso di aggiudicazione.
Dell’avvenuta aggiudicazione deve essere data pubblicità mediante pubblicazione sul sito web dell’Università, all’albo ufficiale on line dell’Ateneo nonché all’albo pretorio del comune ove sia stato pubblicato l’avviso d’asta.
2. Comunicazione all’aggiudicatario.1
Dell’avvenuta aggiudicazione deve darsi comunicazione all’aggiudicatario, rendendo contestualmente nota la volontà di addivenire alla stipula del contratto.
La lettera di aggiudicazione deve contenere:
a) gli estremi del provvedimento di aggiudicazione;
b) l’elenco dei documenti e/o dichiarazioni da presentare a comprova dei requisiti dichiarati in sede di gara;
c) l’invito a costituire cauzione definitiva mediante stipula di polizza fideiussoria o fideiussione bancaria;
d) la precisazione che la mancata sottoscrizione del contratto o della lettera-contratto, senza giustificato motivo nel termine indicato, comporta la decadenza all’aggiudicazione, senza necessità di ulteriori avvisi, nonché l’incameramento da parte dell’Amministrazione della cauzione provvisoria a titolo di risarcimento danni e che, in tal caso, l’Amministrazione si riserva di aggiudicare al secondo concorrente in graduatoria;
e) nel caso in cui il contratto debba essere stipulato in forma pubblica, la quantificazione delle spese di registrazione e di bollo.

A mezzo di notaio

(la più seguita) in cui l’atto è ricevuto, anziché dal notaio, da un ufficiale dell'amministrazione stessa, chiamato ufficiale rogante. L’ufficiale rogante, sotto la sua personale responsabilità, provvede alla conservazione di un registro repertorio, sul quale debbono essere annotati, in ordine progressivo, tutti i contratti rogati in forma pubblica e gli originali dei contatti in appositi fascicoli ordinati secondo il rispettivo numero di repertorio.
Perché l’atto pubblico possa legittimamente esistere è necessario che sia dotato dei presupposti soggettivi (provenienza da un pubblico ufficiale autorizzato ad attribuirgli pubblica fede) e dei presupposti oggettivi (redazione dell’atto con le formalità richieste a cui viene associata una speciale efficacia probatoria che si riconosce nel “fare piena prova fino a querela di falso”).
Il pubblico ufficiale rogante riceve la volontà delle parti e la traduce nell’atto in forma giuridica. L’atto pubblico garantisce la corrispondenza del contenuto dell’atto alla volontà dei contraenti.

Sottoscritta da entrambe le parti. La scrittura privata fa piena prova solamente nei confronti di chi l’ha sottoscritta.

Il contratto deve contenere i seguenti elementi:
a denominazione completa dell’Università e della struttura contraente, con indicazione del nome e cognome di colui che per essa è legittimato alla sottoscrizione;
b denominazione del contraente con indicazione del nome e cognome di colui che per il contraente è legittimato alla sottoscrizione, con indicazione dell’atto autorizzativo, ove necessario;
c partita IVA e/o codice fiscale ed indicazione del domicilio legale dei contraenti;
d oggetto del contratto;
e importo del contratto;
f elenco degli allegati che formano parte integrante e sostanziale del contratto;
g termini e modalità di pagamento; v h individuazione del responsabile di contratto;
iclausola di incedibilità dei crediti;
lobbligo da parte del contraente di comunicare eventuali variazioni dell’assetto societario;
m misura della cauzione definitiva e modalità di costituzione;
n indicazione e modalità di applicazione delle penali;
o obbligo del contraente di sostenere le spese contrattuali;
p individuazione in via esclusiva della competenza del Foro di Venezia;
q divieto di apposizione della clausola arbitrale;
r clausola risolutiva espressa ex art. 1456 c.c.;
s durata del contratto (dal testo del contratto deve risultare in modo certo il termine o la durata del contratto, particolare attenzione deve essere posta all'indicazione della decorrenza del termine);
t qualora il contratto abbia ad oggetto immobili di interesse storico, artistico o architettonico, il rispetto delle prescrizioni di cui al d.lgs 42/2004 (Codice dei beni culturali e del paesaggio).

Ai sensi dell'articolo 1341 del codice civile, le clausole “vessatorie”, cioè le condizioni di contratto predisposte da uno dei contraenti che limitano la responsabilità a favore dello stesso o attribuiscono allo stesso particolari facoltà, non hanno effetto se non sono specificamente approvate.
Pertanto, per le ipotesi previste al comma 2 dell'articolo 1341 del codice civile, è necessario prevedere, dopo la sottoscrizione nell'ultima pagina del contratto, un richiamo agli articoli contenenti le clausole predette e la specifica approvazione mediante ulteriore sottoscrizione da parte del contraente.

I contratti ad esecuzione periodica o continuata devono riportare la clausola di revisione periodica del prezzo e le modalità del procedimento di revisione già indicate in capitolato.
I criteri di revisione devono fare riferimento alle apposite tabelle redatte dall’ISTAT in relazione ai prezzi di mercato dei principali beni e servizi o, in mancanza, alla variazione dall’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati o ad altri dati ufficiali.

Negli incanti per la vendita, locazione, affitto di immobili la cauzione provvisoria è indicata nel bando.
Ai soggetti non aggiudicatari della gara e delle aste immobiliari, la cauzione provvisoria viene svincolata ad avvenuta aggiudicazione definitiva.
A garanzia delle obbligazioni scaturenti dai contratti, il Dirigente o il R.U.P. deve richiedere idonea cauzione, se previsto per legge, ovvero, qualora non sussista tale previsione normativa, può richiederla sulla base di una sua valutazione discrezionale.
Qualora l’impresa aggiudicataria non versi la cauzione definitiva nel termine stabilito dall’Ente, l’Amministrazione, senza bisogno di messa in mora, può dichiarare decaduto l’aggiudicatario e procedere ad incamerare la cauzione provvisoria ed a rivolgersi all’aggiudicatario per le eventuali maggiori spese e per i maggiori danni sostenuti dall’Ente.
La cauzione definitiva resta vincolata fino al momento in cui sono esauriti tutti gli obblighi derivanti dal contratto.

l contratto deve essere sottoscritto da entrambe le parti su ogni pagina, in forma leggibile, compresi gli allegati. L'eventuale apposizione di timbro del contraente (comunque non necessaria) non sostituisce il requisito della leggibilità della sottoscrizione.

Ai sensi del D.P.R. n. 131/1986 i contratti si distinguono in:
– atti soggetti a registrazione in termine fisso (tariffa parte I)
– atti soggetti a registrazione in caso d'uso (tariffa parte II)
– atti esenti da registrazione (tabella)
Il contratto deve, quindi, necessariamente contenere l'espressa indicazione dell'assoggettamento o dell'esenzione dello stesso dalla registrazione, con l'esatto riferimento normativo.