Programma docente fAR 2003-4

 

ESTIMO (ICAR/22)

 

Anno di corso II – IV semestre

Ore di attività in aula 50

CFU 4

 

EZIO MICELLI

 

 

abstract

L’obiettivo del corso è di fornire gli strumenti di valutazione dei beni immobili e dei progetti urbani con riferimento alle buone pratiche nazionali e internazionali.

Il corso si articola in quattro parti. Nella prima sono affrontati i temi generali della disciplina, attraverso alcune nozioni di base dell’economia, l’esame dei fondamenti della disciplina estimativa e l’analisi dei mercati di riferimento. Le stime del valore di mercato e di costo rappresentano l’oggetto della seconda parte. Nella terza parte vengono affrontati i temi della valutazione finanziaria del progetto e della sua fattibilità. Alcuni temi dell’esercizio professionale sono oggetto dell’ultima parte del corso.

L’esame consiste in una prova scritta sui temi del programma.  Per i frequentanti, specifiche esercitazioni consentiranno verifiche parziali di apprendimento nel corso del semestre.

 

collocazione nel progetto formativo

Il corso fornisce allo studente le metodologie e le tecniche per valutare gli aspetti economici dei beni immobili e le condizioni di fattibilità del processo di trasformazione dell’ambiente fisico attraverso le categorie dell’economia.

 

obiettivi

L’obiettivo del corso è di fornire gli strumenti di valutazione dei beni immobili e dei progetti urbani con riferimento alle buone pratiche di maggiore rilievo in ambito nazionale e internazionale.

 

contenuti

Il corso si articola in quattro parti. Nella prima sono affrontati i temi generali della disciplina, attraverso alcune nozioni di base dell’economia, l’esame dei fondamenti della disciplina estimativa e l’analisi dei mercati di riferimento. Le stime del valore di mercato e di costo rappresentano l’oggetto della seconda parte. Nella terza parte vengono affrontati i temi della valutazione finanziaria del progetto e della sua fattibilità. Infine, alcuni importanti temi dell’esercizio professionale sono oggetto dell’ultima parte del corso.

Tutti i temi del corso sono sistematicamente affrontati con riferimento alla loro natura teorica ed applicativa.

 

Di seguito, viene riportata la struttura del corso articolando sinteticamente i contenuti delle 4 sezioni del corso.

1. Fondamenti

Nozioni di economia. I principi dell’estimo. I criteri di stima. I procedimenti di stima diretti e indiretti. Il mercato immobiliare e il mercato delle costruzioni e le relative fonti informative.

2. La stima del valore di mercato e di costo

Procedimenti di stima sintetici e procedimenti analitici, la capitalizzazione dei redditi. Elementi di stima del costo di costruzione

3. La stima dei beni strumentali e la valutazione di fattibilità del progetto

Il valore dei beni strumentali, valore di mercato e valore di trasformazione.

Gli studi di fattibilità.

4. Temi di esercizio professionale

Il catasto dei terreni e il catasto dei fabbricati. L’espropriazione per pubblica utilità.

 

modalità d’esame

Nel rispetto dei regolamenti didattici di Ateneo e di Facoltà, l'esame consiste in una prova scritta basata sulla discussione dei temi indicati nel programma.

 

Per i frequentanti, specifiche esercitazioni consentiranno verifiche parziali di apprendimento nel corso del semestre.

 

bibliografia essenziale di riferimento

Camagni R., Economia urbana. Principi e modelli teorici, Nuova Italia Scientifica, Roma, 1992

Carbonara S., Furlani A. (a cura di), Testo unico sugli espropri per pubblica utilità, Estimo e Territorio, n. 6/2002

Forte C., De Rossi B., Principi di economia ed estimo, Etas, Milano, 1974

Michieli I., Michieli M., Trattato di estimo, Edagricole, Bologna, 2002

Pindyk R., Rubinfeld D., Microeconomia, Zanichelli, 1996

Prizzon F., Gli investimenti immobiliari, Celid, Torino, 1995

Realfonzo A., Teoria e metodo dell’estimo urbano, Nis, Roma, 1994

Simonotti M., La stima immobiliare, Utet, 1997

Stanghellini S., Il nuovo Catasto dei Comuni, Maggioli, Rimini, 1998

 

Nel corso del semestre verranno forniti i riferimenti bibliografici per l’approfondimento dei singoli moduli didattici.

 

orario e modalità di ricevimento

All'inizio del corso verrà comunicata la data e l'ora del ricevimento settimanale.