Programma docente fAR 2003-4

 

Corso monodisciplinare

Estimo

Anno di corso: 2° anno  

Ore di attività in aula: 50

CFU : 4

Prof. Ezio Micelli

 

Collocazione nel progetto formativo

Il corso intende fornire allo studente i principi e gli strumenti grazie ai quali concorrere alla qualità del progetto alla luce dei contributi dell’economia e dell’estimo.

 

Obiettivi

L’obiettivo del corso è di fornire gli strumenti di valutazione dei beni immobili e dei progetti urbani con riferimento alle buone pratiche di maggiore rilievo in ambito nazionale e internazionale.

 

Contenuti

Il corso si articola in cinque parti. Nella prima sono affrontati i temi generali della disciplina, attraverso alcune nozioni di base dell’economia, l’esame dei fondamenti della disciplina estimativa e l’analisi dei mercati di riferimento.

La stima del valore di mercato rappresenta l’oggetto della seconda parte. Nella terza parte, sono affrontati i temi della valutazione dei costi del progetto. Nella quarta, vengono affrontati i temi della valutazione finanziaria del progetto e della sua fattibilità. Infine, alcuni importanti temi dell’esercizio professionale sono oggetto dell’ultima parte del corso. Tutti i temi del corso sono sistematicamente affrontati con riferimento alla loro natura teorica ed applicativa.

Di seguito, viene riportata la struttura del corso articolando sinteticamente i contenuti delle 5 sezioni del corso.

1. Fondamenti

Nozioni di economia. I principi dell’estimo. I criteri di stima. I procedimenti di stima diretti e indiretti. Il mercato immobiliare e il mercato delle costruzioni e le relative fonti informative.

2. La stima del valore di mercato.

Procedimenti di stima sintetici e procedimenti analitici, la capitalizzazione dei redditi.

3. La stima del costo di costruzione

I procedimenti sintetici, il computo metrico estimativo.

4. La stima dei beni strumentali e la valutazione di fattibilità del progetto

Il valore dei beni strumentali, valore di mercato e valore di trasformazione.

Gli studi di fattibilità.

5. Temi di esercizio professionale

Il catasto dei terreni e il catasto dei fabbricati. L’espropriazione per pubblica utilità.

 

Modalità d’esame

L’esame consiste in una prova scritta basata sulla discussione dei temi indicati nel programma.

Per i frequentanti, specifiche esercitazioni consentiranno verifiche parziali di apprendimento nel corso del semestre.

 

Bibliografia essenziale di riferimento

C. Forte e B. De Rossi, Principi di economia ed estimo, Etas, Milano 1974

F. Prizzon, Gli investimenti immobiliari, Celid, Torino 1995

R. Pindyk e Rubinfeld, Microeconomia, Zanichelli, 1996

A. Realfonzo, Teoria e metodo dell’estimo urbano, Nis, Roma, 1994

M. Simonotti, La stima immobiliare, Utet, 1997

S Stanghellini (a cura di), Valutare per la trasformazione urbana, Iuav, Venezia, 1997

 

Nel corso del semestre verranno forniti i riferimenti bibliografici per l’approfondimento dei singoli moduli didattici.

Programma docente fAR 2003-4

 

Ricevimento

Il professore riceve gli studenti tutti i martedì dalle ore 17.00 alle 18.00 a partire da martedì  11 ottobre 2004.

Il professore riceve i laureandi su appuntamento da fissare via e-mail all’indirizzo: estimob@iuav.it .

 

Recapiti:

041/2571375

estimob@iuav.it*